España acelera la rehabilitación profunda de viviendas con un impacto histórico en el sector residencial
La rehabilitación profunda de viviendas en España atraviesa su mejor momento histórico como resultado directo del despliegue de las políticas públicas impulsadas por el Gobierno en el marco del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. Así lo constata el nuevo Boletín Especial del Observatorio de Vivienda y Suelo, publicado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, centrado en el análisis del parque edificado y, especialmente, del ámbito residencial.
El informe pone de relieve una evolución claramente favorable de la actividad rehabilitadora, identificando tanto los avances logrados como los principales retos estructurales que todavía persisten. Entre 2021 y 2024, un total de 203.297 inmuebles repartidos en 4.643 municipios se acogieron a alguna de las tres nuevas deducciones en el IRPF por obras de mejora o rehabilitación, sin contabilizar los datos correspondientes a Euskadi y Navarra.
Uno de los indicadores más relevantes del estudio es el volumen de negocio generado por la rehabilitación residencial, que alcanzó los 32.941,49 millones de euros en 2023, la cifra más elevada de toda la serie histórica. Este crecimiento consolida la tendencia iniciada en 2018 y sitúa la rehabilitación como un pilar fundamental del sector de la construcción, al representar ya el 48,6% del volumen total de negocio de la edificación residencial en España.
El dinamismo del sector también se refleja en el incremento del número de licencias concedidas para rehabilitaciones profundas, aquellas que requieren proyecto de obra, que crecieron un 12,9%. En términos de visados de dirección de obra, el presupuesto asociado a estas actuaciones alcanzó los 2.268 millones de euros, un nuevo máximo histórico.
El Boletín dedica un apartado específico a analizar el impacto de las deducciones fiscales en materia de eficiencia energética, cuyos datos confirman su efectividad. La deducción del 20% ha permitido reducir de media un 38,55% la demanda de calefacción y refrigeración; la deducción del 40% ha logrado una reducción del 57,60% del consumo energético; y las actuaciones integrales de rehabilitación de edificios, con una deducción del 60%, han supuesto un descenso del consumo del 58,05%.
Desde el punto de vista territorial, el análisis revela una concentración significativa de inmuebles beneficiados en las comunidades autónomas de Madrid, Andalucía y Cataluña, que aglutinan el 66% del total. Por provincias, destacan Madrid (27,7%), Barcelona (11,1%), Sevilla (8,5%), Granada (2,9%), Zaragoza (2,9%) y Valencia (2,8%).
En conjunto, los datos confirman la consolidación de la rehabilitación como una actividad estratégica dentro del sector de la construcción, especialmente en un periodo, entre 2020 y 2024, marcado por una intensa actividad normativa y un fuerte respaldo institucional a la mejora del parque edificado.
No obstante, el Ministerio advierte de que persisten importantes desafíos, especialmente en ámbitos como la eficiencia energética, el confort térmico y acústico, la accesibilidad universal y la incorporación de energías renovables en los edificios residenciales.
Con el objetivo de dar continuidad a esta senda de crecimiento, el Gobierno trabaja en la definición del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que prevé una inversión superior a los 2.000 millones de euros destinada a la rehabilitación, así como en el Plan Nacional de Renovación de Edificios, que plantea reducciones del consumo energético por encima de los objetivos establecidos por la Directiva Europea de Eficiencia Energética de los Edificios.
