Sánchez anuncia préstamos de hasta 50.000 euros sin intereses para comprar la primera vivienda con el programa TU CASA

El Gobierno ha anunciado una nueva línea de financiación que permitirá acceder a préstamos de hasta 50.000 euros sin intereses para adquirir la primera vivienda habitual. El programa, denominado TU CASA, estará dotado con 10.000 millones de euros y será gestionado por el Instituto de Crédito Oficial (ICO).

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha detallado la medida después del Consejo de Ministros, que ha aprobado dos nuevos reales decretos ley sobre vivienda con un total de 21 actuaciones.

La iniciativa pretende facilitar especialmente el acceso a la propiedad a quienes pueden afrontar una hipoteca, pero encuentran dificultades para reunir previamente el dinero necesario para la entrada.

Aunque Sánchez ha puesto el foco en los jóvenes y sus problemas de emancipación, ha señalado que la nueva línea tendrá carácter intergeneracional, por lo que no estará planteada exclusivamente para un determinado grupo de edad.

¿Cómo funcionarán los préstamos de 50.000 euros de TU CASA?

El programa contempla préstamos de hasta 50.000 euros a coste cero para financiar la adquisición de una primera vivienda habitual.

Según las condiciones anunciadas por Sánchez, la devolución tendrá una característica especialmente relevante: el préstamo de TU CASA comenzará a abonarse una vez finalizado el pago de la hipoteca, con un máximo de 30 años.

A partir de ese momento, el beneficiario dispondrá de un plazo de diez años para devolver el préstamo.

De esta forma, la financiación pública no se sumaría durante ese periodo inicial a las cuotas ordinarias de la hipoteca, sino que su devolución quedaría aplazada.

El Ejecutivo pretende con este mecanismo actuar sobre uno de los principales obstáculos que encuentra una persona antes incluso de contratar una hipoteca: disponer de los ahorros suficientes para afrontar la entrada de la vivienda.

No será una ayuda exclusiva para jóvenes

Aunque la dificultad de emancipación de los jóvenes constituye uno de los argumentos utilizados por el Gobierno para justificar la medida, Sánchez ha precisado que TU CASA tendrá vocación intergeneracional.

“50.000 euros sin intereses en una línea que va a gestionar el ICO para la adquisición de la primera vivienda y va a ser intergeneracional”, explicó el presidente.

Esto supone que el programa está planteado también para familias y compradores de edades superiores que quieran adquirir su primera vivienda habitual, y no únicamente para menores de una determinada edad.

Los requisitos concretos para acceder a la financiación deberán quedar determinados en el desarrollo y aplicación de la medida.

Las viviendas tendrán limitado permanentemente su precio de transmisión

El acceso a los préstamos de TU CASA llevará aparejadas condiciones sobre el futuro de los inmuebles adquiridos.

Las viviendas que se compren mediante esta financiación quedarán sujetas de manera permanente a un precio máximo de transmisión.

Esto significa que el beneficiario no dispondrá de libertad absoluta para fijar el precio si posteriormente decide transmitir la vivienda, sino que deberá respetar el límite correspondiente.

También existirán condiciones cuando el inmueble termine destinándose al alquiler. En ese supuesto, la renta quedará vinculada al índice de precios establecido.

El objetivo es evitar que una financiación pública concebida para facilitar el acceso a la primera vivienda pueda terminar alimentando posteriormente operaciones especulativas.

Una línea dotada con 10.000 millones de euros

El Gobierno destinará 10.000 millones de euros a la línea de financiación TU CASA, cuya gestión corresponderá al ICO.

El volumen de recursos convierte esta iniciativa en una de las medidas más destacadas del nuevo paquete de vivienda presentado por el Ejecutivo.

Sánchez ha insistido especialmente en el problema que representa para muchos jóvenes acumular el ahorro necesario para pagar la entrada de un inmueble, incluso cuando disponen de ingresos suficientes para afrontar posteriormente las cuotas.

El programa pretende intervenir precisamente en ese momento de la operación.

Deducciones de casi 1.000 euros para determinados alquileres

TU CASA forma parte de un paquete más amplio integrado por 21 medidas de vivienda.

Entre ellas se incluyen nuevas deducciones para los ciudadanos que viven de alquiler. El Ejecutivo ha utilizado como ejemplo una renta mensual de 800 euros, para la que la desgravación anual se situaría cerca de los 1.000 euros.

El paquete contempla asimismo incentivos fiscales para pequeños propietarios que ofrezcan sus viviendas a precios asequibles.

En materia de estabilidad de los contratos, el Gobierno plantea prórrogas de hasta dos años para inquilinos que se encuentren al corriente de sus pagos, además de limitaciones a determinadas subidas de los alquileres.

680 millones para construcción industrializada y vivienda social

El incremento de la oferta constituye otro de los ejes de las medidas.

El Ejecutivo destinará 280 millones de euros en avales para impulsar la construcción industrializada de viviendas, con la intención de reducir los tiempos necesarios para poner nuevos inmuebles en el mercado.

Otros 400 millones de euros estarán dirigidos a proveedores de vivienda social.

A ello se sumará la actuación de Casa 47, la empresa pública que adquirirá miles de inmuebles procedentes de la Seguridad Social para incorporarlos a las políticas públicas de vivienda.

Medidas para fondos buitre, Socimi y pisos turísticos

Los decretos aprobados incluyen también actuaciones dirigidas a limitar determinadas prácticas que el Gobierno relaciona con la especulación inmobiliaria.

Entre ellas figura la limitación de la compra de viviendas por parte de los denominados fondos buitre y la vinculación de los beneficios fiscales de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi) al alquiler asequible.

También se introducen cambios sobre los pisos turísticos para que su tributación responda a su utilización como actividad económica.

Sánchez ha defendido una mayor intervención pública sobre el mercado inmobiliario y sostiene que el acceso a una vivienda trasciende el debate ideológico. “No era una cuestión ideológica, era una cuestión de humanidad”, afirmó.

Los decretos necesitan superar su tramitación parlamentaria

Las medidas recuperan buena parte del contenido de los decretos de vivienda que no fueron convalidados por el Congreso la pasada semana, una derrota parlamentaria que precedió a la convocatoria anticipada de las elecciones generales.

Ahora, con las Cortes disueltas y las elecciones fijadas para el 29 de noviembre, los nuevos reales decretos ley deberán superar el procedimiento de convalidación correspondiente en la Diputación Permanente del Congreso.

Sánchez ha reclamado a los grupos políticos que respalden las normas y ha asegurado que el Ejecutivo continuará defendiendo sus políticas de vivienda hasta el final de la legislatura.

El programa TU CASA, con sus préstamos de hasta 50.000 euros sin intereses, se convierte así en una de las principales novedades del nuevo paquete y en una de las medidas de vivienda con las que el Gobierno llega a la recta final antes de las elecciones generales del 29-N.